Eckdaten Objektnummer 218


Standort: 5020 Salzburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.470,00 €
 
Miete: 2.100,00 €
Betriebskosten: 145,45 €
Heizkosten: 133,33 €
Umsatzsteuer: 251,22 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.630,00 €
 
Provision: 5.389,08 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.000,00 €

Bei den Betrieb-, und Heizkosten handelt es sich um eine Schätzung da ERSTBEZUG !

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  F  222 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  F  3,97
gültig bis: 28.06.2026

Details


Baujahr: ca. 1453
Wohnfläche: ca. 164,68 m²
Nutzfläche: ca. 183,18 m²
Gärten: 1 (ca. 2,5 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 16 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Dielen
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Weinkeller

Beschreibung


Lage:                                                  zwischen der Linzer Gasse und der Dreifaltigkeitsgasse

Wohnfläche:                                     ca.164,68 m² zuzügl. 16 m² Terrasse und 2,50 m² Garten

Nutzfläche:                                       ca. 183,18 m²

Terrasse:                                          ca.   16,00 m² Dachterrasse

Anzahl der Zimmer:                            5

Küche:                                                Designerküche mit Tageslicht und modern eingerichtet mit Kühl-, und Gefrierschank, Geschirrspüler, Herd und vielem mehr

Bad / WC:                                           1 Bad (Wanne u. Regendusche, Handtuchhzg.) und 1 Toilette

Böden:                                                original Steinboden, Ziegel, Holz

Heizung:                                             Gas - Zentralheizung

Energieausweis:                                 222 kWh/m²a

 

 

Miete:                                                 €    2310,00 zuzügl. Betriebs-, Heizkosten

Betriebskosten derzeit ca.:                €      320,00 incl. Heizkosten – Schätzung – Erstbezug !

Gesamtmiete:                                    €    2.630,00

 

Kaution:                                              € 9.000,00 ( Bankgarantie bei Mietvertragsunterfertigung )

Finanzamt – Vergebührung:              entfällt bei privater Nutzung

Beziehbar:                                         sofort. od. nach Vereinbarung

Mietdauer:                                         48  Monate od. nach Vereinbarung

 

Wohnen in einer echten Rarität ! In der rechten Altstadt, in einem historischem und denkmalgeschützen Stadthaus, erstmals 1453 erwähnt und im 16. Und 17. Jahrhundert immer weiter ausgebaut. Dieses Stadthaus besticht mit seiner eindrucksvollen Lage am Fuße des Kapuzinerberges mit Postkartenblick durch´s sogenannte “ Ochsenauge “auf die Salzburger Altstadt.

Geschichts – Liebhaber aufgepasst ! In diesem Stadthaus befinden sich Decken mit Stuck und Malereien, Gewölben, uralte Holztramdecken, barocke Türbeschläge und alte Ziegelböden verbunden mit Einfüssen der modernen Architektur. Eine Besonderheit, die bergseitige Sonnenterrasse und der kleine aber feine Garten, in dem Blumen oder Kräuter sicher gedeien könnten.

 

 

 

 

Zur Ausstattung:

  • Küche: modernst eingerichtet und hell
  • Terrasse: ca. 16 m² mit kleinem Garten
  • Bodenbeläge: Holz, Stein, Ziegel
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas - Therme

 

Zum Raumprogramm:

  • Erdgeschoss: Vorraum, Diele, romantischer Weinkeller
  • 1. Zwischengeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, Bad ausgestattet mit  Wanne mit Regendusche und Handtuchhzg., Toilette getrennt, Abstellraum    
  • 2. Zwischengeschoß: moderne Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Dachterrasse ca. 16 m² und kl. Garten
  • Dachgeschoß:  Lesezimmer, großzügiges Dachraum ( 38,90 m²) mit “ Ochsenauge “ mit fast kitschigem Blick auf die Salzburger Altstadt
  • Bergblick, Panoramablick und freier Festungsblick

 

Provision - Miete: bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt die Vermittlungsprovision bei einer Mietdauer bis 4 Jahre 2 Bruttomonatsmieten ohne Heizkosten zuzügl. 20 % Umsatzsteuer.

 

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten!

Ihr Ansprechpartner


Martin Gruber

T: +43 664 4906303

M: +43 664 4906303

E: office@sbg-immo.at

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